Büro/ Praxis nahe Speicherstadt, Ebphilharmonie, Hafencity, Mönckebergstraße, hochwertig saniert
Fassade
Fassade
Vis à vis
gleich vor der Kornhausbrücke
vis à vis Speicherstadt
Büro 1
Pantryküche
Blick zum Konferenzraum
Dachterrasse
Büro 1+2
Zentrumsbüro
Büroeingang
Elbphilharmonie unweit
Büro/ Praxis nahe Speicherstadt, Ebphilharmonie, Hafencity, Mönckebergstraße, hochwertig saniert
Eckdaten
- Art Büroetage
- Lage 20457 Hamburg
- Miete zzgl. NK 4.352,80 €
- Warmmiete 5.324,01 €
- Mietpreis pro m² 19,72 €
- Preis auf Anfrage nein
- Nebenkosten 971,20 €
- Gewerbefläche ca. 221 m²
- Bürofläche ca. 221 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 16 m²
- Baujahr 1906
- Gesamtfläche ca. 221 m²
- Nutzfläche ca. 86 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Parkhaus
- Kaution 15.972,00 €
- Aufzug ja
- Bezugstermin 01.12.2024
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Dielen
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 5289
Immobilie
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Das weiße, attraktive Gebäude fügt sich ein in die geschlossene und Denkmal geschützte Bebauung der Brandstwiete.
Vor ein paar Jahren mit einem modernen Penthaus und einer bequemen Liftanlage ergänzt.
Lage
Sie erhalten hier die Offerte für eine schöne Bürofläche im sanierten Altbau, der unter Denkmalschutz steht in guter Lauf- und Citylage auch in die Hafencity mit bald neuer Einkaufsmeile .
Das historische Gründerzeit-Geschäftshaus mit seinen Gewerbeeinheiten (in den oberen Etagen und in der Aufstockung sind Büroflächen) befindet sich in guter Lage zum Hamburger Hauptbahnhof, Minuten zur Mönckebergstr., der Hafencity und somit auch mit kurzem Weg zur Elbphilharmonie, dem Kaffee-Museum.
Das Haus liegt an einer sehr gut befahrenen Straße. Des weiteren finden Sie die Busstation fast vor der Tür, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Banken, Hotels und diverse große Bürogebäude. Keine 5 Minuten Fußweg zum nächsten großen Parkhaus.
Spannend ist insbesondere die zu erwartende Eröffnung der großen Ladenpassage: dem Westfield Einkaufszentrum im Überseequartier, das in diesem Frühjahr eröffnet wird in direkter Zuwegung.
Besonders schön ist hier auch eine der ältesten Brücken in die Hafencity: die historische Kornhausbrücke, die die Verlängerung der Brandstwiete ist: Sie führt direkt gen Süden zu dem erwähnten, neuen Einkaufszentrum.
Die Anbindung zum St. Georg Klinikum Asclepios, zum Hauptbahnhof, der Autobahnanbindung A7 und A1, zum Flughafen, Spitaler Straße und in die City zur Mönckebergstraße ist also optimal. Der Bus hält vis à vis und zur nächsten U-Bahnstation sind es ca. 5 Minuten Gehweg.
Ausstattung
Das weiße, ca. 1900 erbaute historische Gebäude fügt sich ein in das Ensemble von mehrheitlich Denkmal geschützten Gebäuden in der Straße und ist sehr gepflegt.
Es handelt sich hier um eine elegante Jugendstiletage mit hohen ca. 3,40m Räumen.
Sie bietet alles für die moderne Praxis oder Bürofläche mit Serverraum, eleganter Pantryküche, Aufenthaltsraum für die Mitarbeiter und eine große, schattige Terrasse.
Ein Lagerraum im Untergeschoß für Büromaterial ist hinzuzumieten mit 15,72 m² und einer Miete i.H.v. 17,17 €/m² nettokalt = € 269,12.
Besonderheit:
Die Fläche wird ergänzt mit der erwähnten ruhigen, rückwärtigen ca. 30qm großen Dachterrasse für die gemütlichen Pausen.
Unten im Hause wurde kürzlich ein feines Delikatess Restaurant eröffnet mit exqusieter Küche, die Sie versorgen können…
Die monatliche Miete ist verhandelbar und hängt u.a. auch von der Mietdauer ab.
Miete und Nebenkosten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Parken: Keine 5 Minuten Fußweg zum nächsten großen Parkhaus, diese Anmietung wäre aber zzgl. zu bezahlen.
Vermietung nach technischer und optischer Sanierung im sehr hochwertigen Standard.
Sonstiges
Mietvertrag gerne langfristig ab mindestens zwei Mietjahren, die Grundmiete wird p.a. gemäß VPI (Verbraucherindex) erhöht. Für die Anmietung dieses Objektes bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Vermietungsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Courtage i.H.v. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. ges. MwSt. brauchen Sie aber erst dann zu zahlen,wenn Sie sich mit dem Vermieter einig geworden sind und einen Vertrag geschlossen haben. Die Vermietungsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar Ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzumelden.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
gem. Exposé drei Bruttomonatsmieten zzgl. 19% ges. MwSt. zahlbar vom Mieter
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.