ERSTBEZUG: Lux. repräsentativ, saniert, großer, weißer Jugendstiltraum: eleg. wohnen + arbeiten
Muster Tür
Vollbad Muster
Balkon West
Wannenbad/ Muster
Einbauküche Muster
ERSTBEZUG: Lux. repräsentativ, saniert, großer, weißer Jugendstiltraum: eleg. wohnen + arbeiten
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 20149 Hamburg
- Miete zzgl. NK 5.810,88 €
- Warmmiete 6.835,88 €
- Mietpreis pro m² 24,00 €
- Nebenkosten 312,00 €
- Wohnfläche ca. 242 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1906
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Kaution 17.432,64 €
- WG geeignet nein
- Verfügbar ab 01.01.2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Dielen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 5290
Immobilie
Bitte haben Sie Verständnis, daß FÜR NÄHERE INFORMATIONEN SIE UNS BITTE IHRE RUFNUMMER UND POSTADRESSE SENDEN. DANKE. Das bildschöne Gebäude mit der historischen Fassade wurde kurz nach der Jahrhundertwende erbaut und umfassend saniert, wie u.a. auch das Treppenhaus unter Erhaltung der alten Stilelemente liebevoll renoviert ist. Ein eventueller Büro-Anteil (bei Bedarf bis 49% möglich) wird Mehrwertsteuer frei vermietet.
Es wird die Miete gemäss Staffelmietvereinbarung mit 2% p.a. angepasst: Aber die erste Änderung der Miete wird erst zum Beginn des 3. Mietjahres erfolgen.
Mindestmietdauer: 2 Jahre (also Kündigungsausschluß). Mit anderen Worten, der Vermieter ist an einer langfristigen Vermietung interessiert.
Der Stellplatz in 5 Minuten Fußwegnähe in einer Tiefgarage könnte evtl. mit angeboten werden. (Euro 250 brutto)
Lage
Das prächtige Jugendstilhaus befindet sich in beliebter Lage im Zentrum von Hamburg-Harvestehude, dem beliebten und eleganten Stadtteil nicht allzuweit vom Isemarkt entfernt. Feine Jugendstil-Villen prägen die Nachbarschaft und das Vis-à-Vis. Auch die Außenalster mit ihren Parkanlagen ist, ebenso wie Schulen jeder Art, der einladende Eppendorfer Baum mit feinen Läden und Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnhof U1, U3 und U4, sowie diverse Buslinien) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Ausstattung
Diese Fläche wird hochwertigst generalsaniert vermietet (einen Teil davon – bei Bedarf zur gewerblichen Nutzung). Gern mit langer Mietdauer von mindestens zwei Mietjahren mit anschließender gesetzlicher Kündigungsfrist von drei Monaten.
Die Außenbereiche: Ein ca. 7 qm überdachter Balkon nach hinten zum Westen mit Sonne bis in den Abend und ein 2. Balkon zur Straße mit ca. 3,5 qm werden geboten. Die vorderen, sehr repräsentativen Räume mit klassischen Schiebetüren und dem breiten, geölten Eichenstab-Parktett liegen zur Straße. Alle Zimmer sind vom Flur zu begehen. –
Der Grundriss liegt auf dem typischen "Hamburger Knochen" mit Gegensprechanlage und Sicherheitsbeschlägen an der Wohnungstür, komplett einbruchsicher aufgearbeitet und mit hochwertigen Holz-Thermopane Fenstern.
In den Bädern gibt es schlammgrau farbene, großformatige Fliesen auf dem Boden und weiße an den Wänden: ein Wannenbad/ WC, ein getrenntes Gäste-Duschbad, ein bequemer Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.
Böden: Geöltes, breites Eichenparkett vorne, Pitchpine-Dielen in den hinteren Räumen und neu verlegte, hochwertige Eichen-Landhausdielen im Flur.
Malerarbeiten: glatt gespachtelte Wände, feinste und ausgarbeitete Stuckdecken, neue Hamburger Fußleisten und komplett aufgearbeitete Holzteile ergänzen diese herrschaftliche Wohnung der Jahrhundertwende.
Mehrheitlich neue Heizkörper mit Tischler angefertigter Holzverkleidung oder aufgearbeitete historische Gußeiserne erfreuen den Mieter.
Sonstiges
Die Vermietungsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Trotzdem können wir nicht gewährleisten, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges der Offerte noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot nach Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Im übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, daß wir bei Aufnahme von Verhandlungen auch für Ihren Vertragspartner tätig sein dürfen. Vorkenntnis ist innerhalb von 5 Tagen schriftlich anzumelden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 205 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 26.05.2008
- Energieausweis gültig bis 26.05.2018
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.